–Το ερώτημα είναι αν η Περιφερειακή Αρχή της Ηπείρου μπορεί και κυρίως αν θέλει να εφαρμόσει ένα αντίστοιχο σχέδιο σε συνεργασία με τους Δήμους.
Την πρόθεση να παρουσιάσει μια πρόταση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στην Ήπειρο, με κοινωνική στέγη που μπορεί να κατασκευάσει η Περιφέρεια Ηπείρου, προανήγγειλε για λογαριασμό της παράταξης “Κοινό των Ηπειρωτών”, ο επικεφαλής της Γιάννης Στέφος, με δηλώσεις του την περασμένη Δευτέρα, μετά το πέρας της συνεδρίασης της Περιφερειακής Επιτροπής.
Προτού βιαστεί ο Περιφερειάρχης και η Περιφερειακή Αρχή να απορρίψουν την πρόταση ως ανέφικτη, ουτοπική και μη ρεαλιστική… όπως έχει συμβεί και με άλλες προτάσεις που έπεσαν στο τραπέζι από πλευράς της αντιπολίτευσης τους τελευταίους μήνες (για παράδειγμα την πρόταση επιδότησης και κινητροδότηση των γιατρών στις παραμεθόριες περιοχές και δη στο Νοσοκομείο των Φιλιατών, την οποία αρνήθηκε η διοίκηση Καχριμάνη, ωστόσο υλοποιεί για τις μονάδες υγείας της η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων αλλά και αρκετοί Δήμοι ανά την επικράτεια) τονίζεται πως το σχέδιο αυτό παρουσίασε προ εβδομάδος στο Περιφερειακό Συμβούλιο της Περιφέρειας Θεσσαλίας, ο Περιφερειάρχης Δημήτρης Κουρέτας .
Συγκεκριμένα, την προτεινόμενη λύση στο στεγαστικό πρόβλημα στα αστικά κέντρα της Θεσσαλίας και τα νησιά των Σποράδων προτίθεται να δώσει η Περιφέρεια Θεσσαλίας σε συνεργασία με την Τράπεζα Ανάπτυξης του Συμβουλίου της Ευρώπης, η οποία και θα την υποστηρίξει με δανεισμό. Πρόκειται για ένα δυναμικό σύστημα ικανό να προωθήσει τον μεγαλύτερο οικονομικό μετασχηματισμό της Περιφέρειας Θεσσαλίας, καθώς προγραμματίζονται σταδιακά από 500 εώς 1000 κατοικίες που θα διαμορφώσουν ένα φιλικό οικονομικό περιβάλλον για νέα ζευγάρια, φοιτητές, εποχικούς υπαλλήλους και ευάλωτους οικονομικά πολίτες που δεν αντέχουν το οικονομικό βάρος των δυσβάστακτων ενοικίων. Ο μέσος όρος καταβολής ενοικίου θα είναι 275 ευρώ. Τα ενοίκια που θα καταβάλλονται θα είναι 250€ για τις κατοικίες των 40 τμ και 300 € για τις κατοικίες των 80 τμ.
Η Τράπεζα βρίσκεται στο Παρίσι, είναι ξεχωριστή νομική οντότητα και είναι αυτόνομη στη λήψη αποφάσεών της. Έχει εξαιρετική βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητας από τους Moody΄s, Standard and Poor΄s και Fitch Ratings και το δάνειο που θα χορηγήσει στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, θα είναι άτοκο. Στόχος της ηγεσίας της Περιφέρειας Θεσσαλίας σήμερα είναι η προώθηση της κοινωνικής συνοχής με δρομολόγηση λύσεων στο στεγαστικό.
Ο κ. Κουρέτας ανακοίνωσε πως η δανειοδότηση της Περιφέρειας, θα έχει ορίζοντα 25 ετών, με δάνειο 5,7 εκατ. ευρώ για κάθε 100 κατοικίες, ενώ στόχος του είναι να ανεγερθούν 500 εως 1000 κατοικίες. Οι δικαιούχοι θα καταβάλουν το μισό ενοίκιο από αυτό που ισχύει στην αγορά, ανάλογα με τα τετραγωνικά του κάθε σπιτιού, με τον Περιφερειάρχη να τονίζει πως δεν πρόκειται να υπάρχουν αυξήσεις. Το μέσο εμβαδόν της κάθε κατοικίας θα είναι 60 τετραγωνικά και το κόστος κατασκευής υπολογίζεται στα 900 ευρώ το τετραγωνικό. Τα οικόπεδα ανέγερσης των κατοικιών θα τα διαθέσουν οι δήμοι και το δάνειο της Περιφέρειας θα είναι απόλυτα αυτοχρηματοδοτούμενο καθώς θα αποπληρώνεται από τους ενοικιαστές. Ο Περιφερειάρχης δήλωσε στο περιφερειακό συμβούλιο πως η Περιφέρεια Θεσσαλίας θα αποπληρώνει το δάνειο από τα έσοδα των ενοικίων, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού. Ο άτοκος χαρακτήρας του δανείου συμβάλλει στην οικονομική βιωσιμότητα του σχεδίου και θα υπάρξει ενδεχόμενη μόχλευση με πρόσθετα χρηματοδοτικά εργαλεία (π.χ. ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης).
Χαρακτηριστικά του έργου
1. Δανειολήπτης: Περιφέρεια Θεσσαλίας, που διαθέτει αξιοπιστία, διοικητική επάρκεια, δυνατότητα μακροχρόνιου σχεδιασμού.
2. Συνεργασία με Δήμους: Καταγραφή και παραχώρηση στην Περιφέρεια αναξιοποίητων ακινήτων και εκτάσεων:
3. Σύνταξη μελετών σκοπιμότητας και βιωσιμότητας, ωρίμανσης και εφαρμογής.
4. Υλοποίηση: Ανέγερση ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών κατηγορίας Α. και εφαρμογή έξυπνων τεχνολογιών (π.χ. διαχείριση ενέργειας, ψηφιακή πρόσβαση).
5. Διαχείριση & Παρακολούθηση: Δημιουργία μηχανισμού διαφανούς συστήματος επιλογής ωφελούμενων και κατανομής κατοικιών, καθώς και διαχείρισης- συντήρησης των κατοικιών
Το έργο είναι πλήρως αυτοχρηματοδοτούμενο, χωρίς ίδια συμμετοχή, με ετήσιο καθαρό πλεόνασμα 35.500 €, που μπορεί να καλύψει απρόβλεπτες δαπάνες, μπορεί να δημιουργήσει αποθεματικό για μελλοντική συντήρηση ή επέκταση, δημιουργία ταμείου ανανέωσης κατοικιών, ειδικά κοινωνικά τιμολόγια για πιο ευάλωτους δικαιούχους, ψηφιακές υπηρεσίες κατοίκων.
Ο κοινωνικός αντίκτυπος που μπορεί να αποδειχθεί αφορά τα ποσοστά μείωσης κόστους στέγασης, αύξηση πληθυσμού σε ορεινές περιοχές, μείωση ενεργειακής φτώχειας κ.λπ.
Μπορεί και θέλει;
Το ερώτημα είναι αν η Περιφερειακή Αρχή της Ηπείρου μπορεί και κυρίως αν θέλει να εφαρμόσει ένα αντίστοιχο σχέδιο σε συνεργασία με τους Δήμους της Ηπείρου.
Ένα τέτοιο πρότζεκτ μπορεί να την φέρει αντιμέτωπη με ιδιωτικά συμφέροντα από το χώρο της τοπικής αγοράς ακινήτων αλλά θα δώσει μια σημαντική απάντηση στο μεγάλο κοινωνικό πρόβλημα της στέγασης που αγγίζει και την περιοχή μας.
