Η οριογραμμή της παρόχθιας ζώνης στον Μάτσικα που με την οριοθέτηση της Παμβώτιδας το 2012 … μπήκε μέσα στον οικισμό δημιουργώντας προβλήματα σε ιδιοκτησίες και εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου, μετατοπίζεται με παράλληλη διατήρηση της κοινόχρηστης πρόσβασης στη λίμνη και χωρίς αλλαγή των ορίων της.
Ειδικότερα ικανοποιείται αίτημα κατοίκων και του Δήμου Ιωαννιτών με την απόφαση 39125 που υπογράφει ο Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Ηπείρου Δυτ. Μακεδονίας, Ιωάννης Σάββας και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Δ’ 900/21.10.2026, και στην οποία προβλέπεται η μετατόπιση της οριογραμμής της παρόχθιας ζώνης στο τμήμα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου «Μάτσικα – Κήποι Παμβώτιδος».
Η απόφαση επιχειρεί να αντιμετωπίσει πολυετείς ιδιοκτησιακές, διοικητικές και πολεοδομικές εκκρεμότητες, οι οποίες είχαν προκύψει από την προηγούμενη χάραξη των ορίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, η προηγούμενη οριογραμμή περνούσε μέσα από υφιστάμενα κτίρια, με αποτέλεσμα τμήματα της ίδιας οικοδομής να βρίσκονται εντός και άλλα εκτός της παρόχθιας ζώνης.
Η νέα γραμμή με βάση το τοπογραφικό διάγραμμα της Κτηματικής Υπηρεσίας Ιωαννίνων, ακολουθεί κατά βάση το διαμορφωμένο όριο της κοινόχρηστης οδού Στρατάρχου Παπάγου προς την πλευρά των ιδιοκτησιών, καθώς και τις υφιστάμενες περιφράξεις, προσαρμόζοντας τη χάραξη στην πραγματική κατάσταση της περιοχής.
Με τον τρόπο αυτό καταργείται, αποκλειστικά στο συγκεκριμένο τμήμα, η προηγούμενη οριογραμμή που είχε καθοριστεί το 2007 και το 2012.
Αντίθετα, δεν αλλάζουν τα όρια της όχθης και της παλαιάς όχθης της λίμνης, ούτε τα υπόλοιπα τμήματα της παρόχθιας ζώνης που βρίσκονται εκτός της περιοχής του επανακαθορισμού.
Από το 2007 το πρόβλημα
Το ιστορικό της υπόθεσης ξεκινά από τον αρχικό καθορισμό των ορίων το 2007 και τον επανακαθορισμό τους το 2012.
Σύμφωνα με την έκθεση της αρμόδιας επιτροπής, η προηγούμενη χάραξη ακολούθησε σε μεγάλο βαθμό τα όρια της παλαιάς διανομής του οικισμού, χωρίς να συνεκτιμηθεί πλήρως η ήδη διαμορφωμένη κοινόχρηστη παραλίμνια έκταση και η θέση της οδού Στρατάρχου Παπάγου.
Η συγκεκριμένη οδός βρίσκεται πλησιέστερα στη λίμνη από το όριο της παλαιάς διανομής, ενώ μεταξύ του δρόμου και της όχθης υπάρχει εκτεταμένος κοινόχρηστος χώρος.
Η επιτροπή διαπίστωσε ότι η χάραξη του 2012 επεκτάθηκε, στο εξεταζόμενο τμήμα, πέρα από το αναγκαίο εύρος για την εξυπηρέτηση του νόμιμου σκοπού της παρόχθιας ζώνης.
Για τον λόγο αυτό έκρινε ότι συντρέχει περίπτωση σφάλματος που δικαιολογεί τον επανακαθορισμό, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 5092/2024.
Η κατάσταση αυτή είχε προκαλέσει προβλήματα στην εφαρμογή του ρυμοτομικού σχεδίου και στην έκδοση διοικητικών πράξεων.
Δεν αλλάζει η παρόχθια ζώνη
Η απόφαση διευκρινίζει ότι, παρά τη μετατόπιση της οριογραμμής, διατηρείται ενιαία και συνεχής κοινόχρηστη παρόχθια ζώνη, πλάτους περίπου 25 έως 31 μέτρων.
Στην έκταση αυτή περιλαμβάνεται η υφιστάμενη οδός Στρατάρχου Παπάγου, πλάτους 8 μέτρων.
Παράλληλα, η απόφαση λαμβάνει υπόψη την εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη για τις περιοχές Natura 2000 της Ηπείρου, στην οποία προβλέπονται ζώνες προστασίας και διαχείρισης της Παμβώτιδας, με συγκεκριμένες επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες.
Αίτημα του Δήμου και κατοίκων
Στην έκθεση που συνοδεύει την απόφαση επισημαίνεται ότι η επανεξέταση των ορίων αποτελούσε διαχρονικό αίτημα του Δήμου Ιωαννιτών και των κατοίκων του Μάτσικα.
Η περιοχή «Μάτσικας – Κήποι Παμβώτιδος» αποτελεί προσφυγικό οικισμό, με ρυμοτομικό σχέδιο που ανάγεται στη διανομή του 1939 και κυρώθηκε το 1953.
Στο πλαίσιο της διαδικασίας, η Διεύθυνση Αστικού Σχεδιασμού και Δόμησης του Δήμου Ιωαννιτών, με έγγραφο της 4ης Αυγούστου 2026, επισήμανε ασυμφωνίες μεταξύ του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, της εφαρμογής του στο έδαφος και των τίτλων κυριότητας που είχαν εκδοθεί.
Με το ίδιο έγγραφο, ο Δήμος δήλωσε ότι δεν έχει αντίρρηση στην προτεινόμενη τροποποίηση, όπως αυτή αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της Κτηματικής Υπηρεσίας Ιωαννίνων.
Η αρμόδια επιτροπή πραγματοποίησε επιτόπια αυτοψία και συνεδρίασε στις 17 Σεπτεμβρίου 2026, πριν καταλήξει στην εισήγηση για τον μερικό επανακαθορισμό.
