Σταθερά ανοδικά εξακολουθεί να κινείται η αγορά κατοικίας στα Ιωάννινα, με τις ζητούμενες τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση να βρίσκονται πλέον σε επίπεδα αισθητά υψηλότερα από εκείνα ενός χρόνου πριν και αυτό οφείλεται και στα διαθέσιμα ακίνητα που φαίνεται ότι δεν είναι αρκετά για να αποκλιμακωθούν οι τιμές. Η χαμηλή προσφορά αυξάνει τις τιμές και η απόκτηση σπιτιού δεν είναι καθόλου εύκολη, ενώ και τα ενοίκια ακολουθούν ανοδική πορεία.
Τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων Indomio, με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο του 2026, αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στον Δήμο Ιωαννιτών έχει φτάσει τα 1.945 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025 η αύξηση φτάνει το 7,58%.
Την ίδια στιγμή, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται στα 8,23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, αυξημένη κατά 2,94% σε ετήσια βάση.
Τα στοιχεία προέρχονται από τον δείκτη τάσεων της αγοράς ακινήτων που δημοσιεύει η Indomio και αφορούν τις ζητούμενες τιμές των κατοικιών που προσφέρονται στην αγορά. Δεν πρόκειται, επομένως, για τις τελικές τιμές στις οποίες υπογράφονται τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ή μίσθωσης, αποτελούν όμως μια ιδιαίτερα χρήσιμη αποτύπωση της πορείας της αγοράς και των απαιτήσεων των ιδιοκτητών.
Πάνω από 155.000 ευρώ για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών
Η μέση τιμή των 1.945 ευρώ ανά τετραγωνικό μεταφράζεται σε ιδιαίτερα υψηλά ποσά για ένα νοικοκυριό που αναζητά κατοικία στην πόλη και σε περιοχές κοντά σε αυτή όπως το Σταυράκι που καταγράφει τη μεγαλύτερη τιμή.
Με απλή εφαρμογή της μέσης ζητούμενης τιμής:
- ένα σπίτι 60 τ.μ. αντιστοιχεί περίπου σε 116.700 ευρώ,
- ένα σπίτι 80 τ.μ. σε περίπου 155.600 ευρώ,
- ένα σπίτι 100 τ.μ. σε περίπου 194.500 ευρώ.
Πρόκειται βεβαίως για ενδεικτικούς υπολογισμούς. Η πραγματική τιμή κάθε ακινήτου εξαρτάται από την περιοχή, την ηλικία, την κατάσταση, τον όροφο, την ενεργειακή του απόδοση, τη θέση αλλά και τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης.
Ωστόσο, οι αριθμοί αποτυπώνουν αρκετά καθαρά πόσο έχει ανέβει πλέον το κατώφλι για την απόκτηση κατοικίας στα Ιωάννινα.
Στα 2.169 ευρώ το τετραγωνικό στο Σταυράκι
Ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι διαφορές μεταξύ των επιμέρους περιοχών της πόλης.
Σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία που δημοσιεύει η Indomio για τον Αύγουστο 2026, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφει το Σταυράκι, με 2.169 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μάλιστα, η συγκεκριμένη περιοχή εμφανίζει εντυπωσιακή ετήσια αύξηση 25,2%.
Στο Κέντρο των Ιωαννίνων η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 1.987 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,6%.
Στο Νεοχωρόπουλο καταγράφονται 1.658 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 12,4%, στα Μάρμαρα 1.489 ευρώ/τ.μ. με άνοδο 1,8%, ενώ στην Εξοχή η μέση ζητούμενη τιμή βρίσκεται στα 1.208 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας υποχώρηση 3,4% σε σχέση με έναν χρόνο πριν.
Η εικόνα έχει ως εξής:
| Περιοχή | Ζητούμενη τιμή πώλησης | Μεταβολή σε έναν χρόνο |
| Σταυράκι | 2.169 €/τ.μ. | +25,2% |
| Κέντρο | 1.987 €/τ.μ. | +5,6% |
| Νεοχωρόπουλο | 1.658 €/τ.μ. | +12,4% |
| Μάρμαρα | 1.489 €/τ.μ. | +1,8% |
| Εξοχή | 1.208 €/τ.μ. | -3,4% |
Τα αναλυτικά αυτά στοιχεία περιλαμβάνονται στη δημοσιευμένη καταγραφή της Indomio για την αγορά ακινήτων του Δήμου Ιωαννιτών με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο του 2026.
Στα 670 ευρώ ένα τυπικό 80άρι
Η πίεση δεν περιορίζεται στην αγορά κατοικίας.
Στην ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Ιωαννιτών έχει ανέβει στα 8,41 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα.
Με βάση αυτή τη μέση τιμή, ένα διαμέρισμα:
- 50 τ.μ. αντιστοιχεί περίπου σε 420 ευρώ τον μήνα,
- 70 τ.μ. σε περίπου 589 ευρώ,
- 80 τ.μ. σε περίπου 673 ευρώ,
- 100 τ.μ. σε περίπου 841 ευρώ.
Και εδώ πρόκειται για θεωρητική εφαρμογή της μέσης ζητούμενης τιμής και όχι για καταγραφή πραγματικών μισθωτηρίων.
Στο Κέντρο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φτάνει τα 8,44 ευρώ/τ.μ., στο Νεοχωρόπουλο τα 8,52 ευρώ και στο Σταυράκι τα 8,64 ευρώ, που είναι και η υψηλότερη μεταξύ των περιοχών που καταγράφονται.
Στα Μάρμαρα η μέση τιμή εμφανίζεται αρκετά χαμηλότερα, στα 5,36 ευρώ/τ.μ., και στην Εξοχή στα 6,79 ευρώ.
Τα ακριβότερα ενοίκια της Ηπείρου στα Ιωάννινα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η σύγκριση με την υπόλοιπη Ήπειρο.
Σύμφωνα με την αντίστοιχη καταγραφή της Indomio για ολόκληρη την Περιφέρεια, επίσης με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο 2026, η Π.Ε. Ιωαννίνων καταγράφει τη μεγαλύτερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Ήπειρο, στα 8,23 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ακολουθούν η Πρέβεζα με 6,99 ευρώ, η Άρτα με 6,53 ευρώ και η Θεσπρωτία με 6,18 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στις πωλήσεις, αντίθετα, τα Ιωάννινα δεν βρίσκονται στην πρώτη θέση.
Η μέση ζητούμενη τιμή στην Π.Ε. Ιωαννίνων διαμορφώνεται στα 1.687 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.006 ευρώ στην Πρέβεζα, 1.942 ευρώ στη Θεσπρωτία και 913 ευρώ στην Άρτα.
| Περιφερειακή Ενότητα | Πώληση | Ενοικίαση |
| Πρέβεζα | 2.006 €/τ.μ. | 6,99 €/τ.μ. |
| Θεσπρωτία | 1.942 €/τ.μ. | 6,18 €/τ.μ. |
| Ιωάννινα | 1.687 €/τ.μ. | 8,23 €/τ.μ. |
| Άρτα | 913 €/τ.μ. | 6,53 €/τ.μ. |
Συνολικά στην Ήπειρο, η Indomio καταγράφει για τον Αύγουστο μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 1.725 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5,38% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2025, ενώ στα ενοίκια η μέση τιμή βρίσκεται στα 8,07 ευρώ/τ.μ., με ετήσια αύξηση 2,93%.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνει την ανοδική τάση
Τα στοιχεία των αγγελιών έρχονται να συναντήσουν και τα πλέον πρόσφατα επίσημα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος.
Σε δελτίο Τύπου που δημοσιεύθηκε στις 15 Σεπτεμβρίου 2026, η Τράπεζα της Ελλάδος ανακοίνωσε τους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Σύμφωνα με αυτά, οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας ήταν κατά μέσο όρο 5,5% υψηλότερες από το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Στα νεότερα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών, η αύξηση έφτασε το 6,2%, ενώ στα παλαιότερα το 5%.
Ακόμη πιο ενδιαφέρον για περιοχές όπως τα Ιωάννινα είναι ότι στις λεγόμενες «λοιπές περιοχές της χώρας» η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση 7,1%, μεγαλύτερη από το 5% της Αθήνας, το 4,7% της Θεσσαλονίκης και το 5,4% των άλλων μεγάλων πόλεων.
Η επίσημη αυτή καταγραφή της Τράπεζας της Ελλάδος βασίζεται σε στοιχεία αποτιμήσεων που διαβιβάζουν τα πιστωτικά ιδρύματα και μέχρι το τέλος Ιουνίου 2026 η βάση περιλάμβανε συνολικά 971.800 αποτιμήσεις ακινήτων.
Πρόκειται επομένως για διαφορετική μεθοδολογία από εκείνη της Indomio: η πρώτη καταγράφει τραπεζικές αποτιμήσεις και η δεύτερη ζητούμενες τιμές από την αγορά ακινήτων. Και οι δύο, ωστόσο, δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση: οι τιμές της κατοικίας συνεχίζουν να αυξάνονται.
Το στεγαστικό γίνεται όλο και δυσκολότερο
Για τα Ιωάννινα το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα.
Η παρουσία χιλιάδων φοιτητών, η ζήτηση μικρών και μεσαίων διαμερισμάτων, η περιορισμένη προσφορά σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, η βραχυχρόνια μίσθωση αλλά και το αυξημένο κόστος αγοράς και κατασκευής έχουν δημιουργήσει μια αγορά στην οποία τόσο η απόκτηση κατοικίας όσο και η ενοικίαση απαιτούν πλέον σαφώς μεγαλύτερο μέρος του οικογενειακού εισοδήματος.
Το γεγονός ότι η μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Ιωαννιτών προσεγγίζει πλέον τα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ένα τυπικό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών αντιστοιχεί με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές σε περίπου 155.600 ευρώ για αγορά και 670 ευρώ τον μήνα για ενοικίαση, αποτυπώνει τη νέα πραγματικότητα της τοπικής αγοράς.
Και τα στοιχεία του Αυγούστου δείχνουν ότι, τουλάχιστον προς το παρόν, η ανοδική πορεία δεν έχει ανακοπεί.
Πηγές στοιχείων: Τα αναλυτικά δεδομένα για τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης στα Ιωάννινα και την Ήπειρο αντλήθηκαν από τον δείκτη αγοράς ακινήτων της Indomio, με περίοδο αναφοράς τον Αύγουστο 2026. Τα στοιχεία για την πανελλαδική εξέλιξη των τιμών προέρχονται από το δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος «Δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων: β΄ τρίμηνο 2026», το οποίο δημοσιεύθηκε στις 15 Σεπτεμβρίου 2026.
